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理性看待业主维权

来源:人民网 发布时间:2017-08-11
摘要:业委会虽然是法律上明文规定成立的组织,但目前中国城市业委会的整合度较低,普遍难以满足业主的诉求。这是一种管理失灵有的业委会在成立之初就受到房产商或物业公司支配,有的成立以后异化为业伪会,有的因为业委会成员缺乏时间精力,导致运行不畅。 业主与

  业委会虽然是法律上明文规定成立的组织,但目前中国城市业委会的整合度较低,普遍难以满足业主的诉求。这是一种“管理失灵”——有的业委会在成立之初就受到房产商或物业公司支配,有的成立以后异化为“业伪会”,有的因为业委会成员缺乏时间精力,导致运行不畅。

  业主与物业间的矛盾,很大程度上是“前期物业制度”造成的。业主与房产商签定的《前期物业管理合同》不是业主与物业公司谈判的结果,合同条款往往规定了业主的义务,却规避谈业主的权利和对物业公司责任的限定,形成事实上的权利失衡。

  协调业主与物业的冲突,主要取决于管理部门的态度——如果管理部门戴着有色眼镜看待业主诉求,而非依法保护业主合理诉求,极有可能使业主同物业的矛盾升级为业主同管理部门的矛盾。

  业委会同其他社会组织一样,都有一个发展培育的过程,管理部门要发挥引导作用,给予发展空间、政策支持和示范培训,使其获得自治经验和能力。同时,业委会本身也一定要有监督机制,确保自身“不走偏”。


  《 人民日报 》( 2017年08月11日 17 版)
责任编辑:党婷

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